«¿Cuánto puedo ganar con mi vivienda?» es la primera pregunta de casi todos los propietarios. La respuesta seria empieza por otra: ¿cuánto facturan hoy las viviendas parecidas a la tuya, en tu misma zona?
Las tres cifras de una valoración
- Precio medio por noche. Lo que pagan de media los huéspedes por una noche en viviendas como la tuya.
- Ocupación. Qué parte de las noches del año se reservan.
- Temporada. Cómo cambian las dos anteriores mes a mes. En la costa, el verano no se parece al invierno; en una ciudad pesan más los puentes y los eventos.
Con esas tres cifras se calcula lo que puede facturar tu vivienda en un año, mes a mes.
Con qué viviendas se compara la tuya
Lo más importante es elegir bien con qué se compara: viviendas de tu zona, con una capacidad parecida (dormitorios y huéspedes) y de un nivel parecido. Una buena valoración deja fuera las que acaban de empezar, porque todavía no tienen historial y sus cifras aún no dicen nada.
Lo que hace subir o bajar la cifra
- Ubicación. Lo cerca que está de la playa, del centro o de lo que vienen a ver los huéspedes.
- Capacidad. Cuántas personas pueden dormir y cómo se reparten los dormitorios.
- Lo que tiene. Piscina, terraza, vistas, aire acondicionado, parking.
- Las fotos y el anuncio. Dos viviendas iguales no facturan lo mismo si una se ve mejor.
- Las normas. La estancia mínima, si aceptas mascotas y las semanas que te guardas para ti.
- La gestión. Precios que se ajustan cada día, respuestas rápidas y buenas reseñas.
Una estimación, no una promesa
Una valoración dice lo que puede facturar tu vivienda según el mercado de tu zona. Lo que facture de verdad depende de la temporada, de la demanda de cada año y de cómo se gestione. Desconfía de quien te dé una cifra exacta antes de conocer tu vivienda.
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