Comprar una vivienda para alquiler vacacional: qué mirar antes
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Comprar una vivienda para alquilarla a turistas puede ser una buena inversión, pero no todas las viviendas sirven. Antes de firmar, conviene mirar cinco cosas, y en este orden.
1. Que se pueda alquilar a turistas
Es lo primero, porque si no se puede, lo demás da igual.
- La normativa de la zona. Cada comunidad autónoma regula las viviendas de uso turístico, y muchos ayuntamientos limitan dónde se pueden abrir viviendas nuevas. Pregunta en el ayuntamiento antes de comprar.
- La comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, para empezar a alquilar a turistas un piso de un edificio hace falta que la comunidad lo apruebe expresamente, por mayoría de tres quintos. Pide las actas y los estatutos.
- Si ya está dada de alta. Una vivienda con el alta turística hecha puede valer más, pero comprueba qué hay que hacer para pasarla a tu nombre.
Lo contamos con más detalle en qué pide hoy la ley para alquilar a turistas.
2. Que haya demanda todo el año
Una zona con mucha demanda en agosto y casi nada el resto del año da menos de lo que parece. Mira cuántas viviendas parecidas hay alrededor, cuántas noches se reservan y en qué meses. Y qué trae a los huéspedes: playa, ciudad, eventos o trabajo.
3. Que la vivienda encaje con lo que se busca
- Capacidad. Cuántas personas duermen y cómo se reparten los dormitorios.
- Exterior. Una terraza, una piscina o unas vistas pesan mucho en el precio por noche.
- Acceso. Ascensor, aparcamiento y la distancia a lo que vienen a ver.
- Estado. Lo que haya que reformar antes de abrir, y lo que cuesta.
4. Que los números salgan
Calcula lo que puede facturar con datos de viviendas parecidas de la zona y resta todos los gastos: gestión, plataformas, limpieza, suministros, comunidad, IBI, seguro, mantenimiento e impuestos. Lo que queda, sobre lo que inviertes, es tu rentabilidad. Te lo explicamos paso a paso en cómo hacer las cuentas del alquiler vacacional.
5. Quién la va a gestionar
Una vivienda bien comprada y mal gestionada factura menos de lo que podría. Antes de comprar, piensa quién se va a ocupar del anuncio, los precios, los huéspedes y la limpieza.
En Keyhold valoramos una vivienda antes de que la compres, con datos de su zona. Pide tu valoración.